Factores de Morosidad en un Edificio o Condominio
- La Inmobiliaria vende departamentos a personas que no tienen la capacidad económica de cumplir con sus obligaciones en su edificio o condominio para que este se mantenga en buenas condiciones.
- Los titulares de los departamentos no quieren reconocer el criterio de cálculo de la cuota de mantenimiento.
- Los titulares de los departamentos esperan alquilar o vender para recién cumplir con su deuda.
- La mala gestión, transparencia y atención de la directiva de la junta de propietarios, así como de la administración hace que los propietarios desconozcan sus obligaciones y aportes.
- Problemas económicos o alguna emergencia de salud de algún propietario.
Estrategias de Cobranza y recuperación de cartera de Morosidad
- Actualización de Data de Propietarios, identificación y geo ubicación de los titulares de cada departamento.
- Acopiar los recibos en físico y digitalizados impagos.
- Data de domicilio fiscal de los titulares de los departamentos.
- Segmentación de grupos de morosos
- Publicación de cuentas por cobrar por departamentos en medios digitales, áreas comunes y otros canales de comunicación que cuente la administración
Requisitos para la cobranza efectiva bajo la nueva normativa del año 2023
- Registro de la junta de propietarios en SUNARP
- Actualización de poderes de la DIRECTIVA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS en SUNARP
- Tener los títulos ejecutivos
- El art. 50 de la Ley 27157 indica que las obligaciones derivadas de los gastos comunes en un edificio o condominio en Lima pueden cobrarse por vía ejecutiva. El título ejecutivo es el recibo impago de las cuotas ordinarios y/o extraordinarias, ES POR ELLO LA ADMINISTRACIÓN CADA MES TIENE EMITIR Y DISTRIBUIR LOS RECIBOS DE MANTENIMIENTO EN FÍSICO Y DIGITAL POR TODOS LOS CANALES DE COMUNICACIÓN
DECRETO SUPREMO AÑO 2023 para los vecinos morosos en Edificios y Condominios
La acción de cobranza es un proceso único de ejecución que conlleva a un embargo, LA NORMA CONTRA LOS MOROSOS EN EDIFICIOS EN LIMA está elaborando un Registro de Deudores Morosos que irá a una Central de Riesgo, a través de una coordinación entre el Ministerio de Vivienda y la Superintendencia de Banca y Seguros. Esto será de conocimiento público para poder consultar información relativa de quién es buen pagador de estas cuotas.
HOUSING Experiencia en Cobranza a Morosos.
La empresa HOUSING con más de 14 años de experiencia cuenta con su área exclusiva de cobranza llamada KOBRA, conformado por un grupo de abogados contadores economistas administradores y personal técnico de campo quienes tiene el único objetivo de recuperar la cartera pesada de morosidad en su Edificio y Condominio.
Liderados por el Ing. Paúl Soto Montero especialista y escritor de artículos en diarios más importantes del Perú Diario Gestión y El Comercio se está consiguiendo resultados en nuestros clientes
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