Fondo de reserva en edificios y condominios

De donde sale el dinero del fondo de reserva

Para resumir un poco lo que dice la Ley de Propiedad, el Fondo de Reserva es una recaudación de dinero que viene de:

• Un aporte mensual de los habitantes de un edificio que es fijado como porcentaje de los gastos comunes. Dicho porcentaje se fija de común acuerdo entre los propietarios en una sesión extraordinaria.
• Todas las multas e intereses que se puedan estar cobrando dentro de un edificio
• Cualquier ingreso que reciba el edificio y se encuentre fuera de los gastos comunes. Por ejemplo, en caso de que se decida arrendar algún espacio.

El dinero puede mantenerse en una cuenta corriente o en una cuenta de ahorro. También puede ser invertido en instrumentos financieros de bajo riesgo como depósitos a plazo o fondos mutuos. La decisión de qué hacer con el dinero mientras no se está utilizando también corresponde a los propietarios

¿Quién es responsable del Fondo de Reserva

Es importante saber que será responsabilidad de la administración mantener a todos los propietarios informados respecto al uso de este fondo de reserva. Se debe informar de los montos que se encuentran en la cuenta y cualquier proyecto en que se plantee su utilización.

Sin embargo, será responsabilidad de la Junta Directiva elegida por los propietarios del edificio, la fiscalización de los gastos que se paguen con dinero del fondo de reserva. Ellos deben velar por que el administrador designado del edificio solo utilice el dinero para los tipos de gastos que están en la ley, y para imprevistos.

¿Qué tipo de gastos se pueden pagar con el Fondo de Reserva?

La ley es muy específica en cuanto a que gastos se pueden pagar con el fondo de reserva. Ejemplo.

1.     Las reparaciones de las areas comunes.
2.     El costo de las certificaciones necesarias para el correcto y legal funcionamiento del edificio o condominio.

El fondo de reserva puede ser utilizado en caso de imprevistos dentro de los gastos comunes. Sin embargo, éstos deben estar dentro de los detallados en la ley. Si no lo están, se puede utilizar el dinero del fondo de reserva pero luego se deberá restituir. Por ejemplo, puede restituirse en cuotas que se cobren en los gastos comunes.