Los edificios y condominios son una alternativa moderna y práctica de vivienda sin embargo, los retrasos en que puedan incurrir algunos de los vecinos morosos afectarán a todos los habitantes de la vivienda multifamiliar.
En las comunidades creadas en edificios y condominios suelen existir diferentes tipos de problemas pero uno de los principales es la existencia de algunos vecinos morosos.
El cual son propietarios que por diversas causas demoran o directamente no pagan los gastos de la cuota de mantenimiento.
¿Qué hacer si tu vecino es moroso?
Existen varias medidas que pueden tomarse ante esta situación.
1- Dialogar con el vecino moroso:
Detectada la situación de falta de pago de las cuotas de mantenimiento.
2- Caso particular :
Es necesario ver el caso en particular, pues no es lo mismo el propietario que decide no abonar la cuotas sin ninguna justificación que aquel que puede probar su falta de recursos para hacerlo.
Una vez detectada la causa de morosidad se puede plantear un plan de pagos en cuotas, siempre y cuando el vecino moroso muestre voluntad de solucionar la situación. Este plan de pago deberá aprobarse previamente por la junta de propietarios.
Otra medida es hacer visible la situación de morosidad ante todo el edificio o condominio. Esto se realiza por medio de publicacion de sus deudas a partir de 3 cuotas vencidas.
Por última instancia ante la persistencia de la morosidad es recurrir al procedimiento judicial contra el moroso. Esta instancia solo se da una vez consumada la vía amistosa y cuando es evidente la imposibilidad de llegar a un acuerdo con el deudor.
SUNARP INDICA
la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) indica qué hacer para prevenir esta situación.
Inscripción de un representante. Lo primero es elegir al presidente de la Junta de Propietarios del edificio y de ser el caso a los demás miembros de la directiva, e inscribir su designación ante la Sunarp.
De acuerdo con la Sunarp, la convocatoria para la elección de presidente puede realizarla el último presidente inscrito, incluso si su mandato ya no está vigente. En el caso contrario pueden convocar los propietarios inscritos que reúnan al menos el 25% de participantes.
La designación del presidente de la Junta facilitará la toma de decisiones como nuevas reglas de convivencia, modificaciones de las zonas comunes, establecimiento de derechos y obligaciones de los propietarios respecto de las zonas comunes, etc.
El presidente de la Junta, una vez inscrito, contará con la representación procesal necesaria para, incluso, interponer una demanda ante el Poder Judicial en el caso de que los vecinos incumplan con los pagos.
