¿Qué es la cuota mantenimiento?
Uno de los principales asuntos que debes definir un administrador de condominios es la cuota de mantenimiento pues ésta compone los recursos que se necesitan cubrir para la vida en condominio.
Se denomina cuota de mantenimiento al pago que realizan los propietarios de un condominio para el cuidado de las áreas comunes.
Dicho pago incluye el control del lobby, el servicio de vigilancia, la limpieza, el uso de agua y energía eléctrica en áreas comunes, el sistema contra incendios, el costo de la línea telefónica en la recepción, etc.
La cuota de mantenimiento tiene el objetivo cubrir los gastos necesarios para la operación y conservación de servicios comunes del condominio.
Si eres copropietario de un edificio el incumplimiento de las obligaciones trae consecuencias específicas. Es importante entender que cuando se trata de obligaciones económicas el pago de la cuota de mantenimiento es una necesidad para los edificios y condominios.
consecuencias de no cancelar tu cuota de mantenimiento
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Perdida del derecho de voto en las asambleas
aquellos propietarios que no se encuentren al corriente de pago de las cuotas de mantenimiento no serán considerados en las juntas ordinarias o extraordinarias para la toma de decisiones o acuerdos en la comunidad.
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Acciones legales
Un propietario que no cumple con su pago de cuota ordinaria o extraordinaria dentro del plazo establecido, ya se convierte en propietario moroso.
Si éste propietario no cumple con pagar tres meses consecutivos de cuotas ordinarias o extraordinarias, el Presidente de la Junta de Propietarios puede iniciar las acciones legales y judiciales que la ley le permite.
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Posibilidad de embargar bines del propietario moroso
La Junta Directiva del edificio tiene el derecho de exigir judicialmente el pago de los adeudos a la carga de un propietario moroso.
Para ello es necesario un estado de cuenta de los adeudos del propietario incumplido, incluidos los intereses moratorios, obligatoriamente deben ser acompañados de los recibos de pago adeudados, así como el acta de la Asamblea General donde se han establecido las cuotas de mantenimiento a la carga de los propietarios.
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Rescisión del contrato de arrendamiento
Si la propiedad está alquilada ante la falta de pago de las cuotas de mantenimiento, la Junta Directiva puede reclamar la resolución del contrato, y exigir el pago de las cuotas adeudadas al propietario quien es el responsable legalmente.
En un Edificio o Condominio, según el Reglamento Interno todo incumplimiento de normas u obligaciones tiene sus consecuencias por tanto es obligatorio acatar la responsabilidad que conlleva. Siempre procurando fomentar acciones para encontrar soluciones.
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Perdida del derecho al uso de areas comunes
El propietario que no se encuentra el día en el pago de su mantenimiento perderá el derecho al uso y disfrute de las áreas comunes tales como
- gimnasio,
- salón de fiestas
- Areas de parrillas etc.
¡Evita estas situaciones! La buena comunicación es fundamental. Permite que tus residentes tengan claridad del uso que se le da a las cuotas de mantenimiento.
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