Como debes actuar ante un propietario moroso

¿Cómo debes actuar ante un propietario moroso para reclamar la deuda?

1. vía amistosa
2. Proceso Monitoreo
3. última vía, proceso judicial.

1- Implementa primero con el dialogo o vía amistosa

No sabemos si este propietario la está pasando un mal y tiene problemas económicos o si tiene alguna enfermedad y  podemos  llegar a un acuerdo amistoso en los pagos.

Actuar de buena fe contra propietarios morosos es una vía que hay que agotar primeramente, dado que siempre va a ser menos costoso que irnos a un proceso judicial de reclamación de deuda siempre evitando que la cifra de morosos vaya en aumento.

2-Petición inicial de  Procedimiento Monitoreo

Si se observa que mediante el dialogo no vemos alguna solución del problema de los impagos, lo más sencillo es reclamar la deuda a través de cartas y correos electrónico,  esto no se requiere abogado aunque es recomendable que el proceso esté asesorado por un abogado

• El presidente o el Administrador del edificio o condominio deben asegurarse de que el deudor es el propietario de la vivienda y solicitar una nota simple al Registro de la Propiedad.
• Se convocará una junta extraordinaria en la que se apruebe la liquidación de la deuda, constando en acta los impagos.
• Notificar al propietario moroso, a través de los medios necesarios, el requerimiento del pago en un plazo de 20 días. Transcurrido un plazo de tres días, se considera realizada la notificación al deudor.
• Cuando se sigue sin saldar la deuda, el presidente del edificio, autorizado por la Junta, realizara la petición ante el juzgado para reclamar el impago con los documentos y facturas demostrativas de la deuda.
• Si el propietario moroso salda la deuda antes de 20 días, se paraliza el proceso y se archivarán las actuaciones.  Si no, el juez dictará auto de ejecución contra los bienes del moroso por el importe reclamado más los intereses.

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3- ¿Qué pasa si el vecino moroso  se opone al proceso y no cancela la deuda?

En este caso se tendrá que reclamar la deuda  a través del procedimiento judicial que corresponda, esta vez con la necesidad de un abogado.

Aun así, cuando el deudor se oponga a la petición inicial del proceso monitorio, el acreedor podrá solicitar el embargo preventivo de bienes suficientes de aquél, para hacer frente a la cantidad reclamada, los intereses y las costas.

Contar con un administrador de fincas que a la vez ofrezca asesoría legal y jurídica como servicio, contando en su equipo con abogados, es primordial para prever y solucionar situaciones antes de que se vuelvan más complicadas