Existen distintos tipos de propietarios morosos en edificios y condominios. La sensación general es que la persona o propietario moroso simplemente es alguien que quiere engañar a sus vecinos y no es responsable pero la realidad es otra.
Existen situaciones y circunstancias que explican la morosidad, el objetivo de una buena empresa administradora es identificar cuál es el perfil del propietario moroso y lograr algún acuerdo.
Perfiles del Propietario moroso
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Segunda Casa:
hay propietarios que sólo van a sus departamentos en edificios o condominios solo una vez al año. Eso significa que pueden pagar por adelantado todo el año o pueden recibir los gastos por correo electrónico y pagar mensual.
Es importante identificar estas situaciones antes, así adelantarse a la morosidad que llegará sólo por comunicación más que por irresponsabilidad.
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Arrendatarios Temporales:
Existen departamentos en edificios y condominios que alquilan sus departamentos solo por temporadas y estas personas nunca notifican a los dueños de los departamentos sobre los pagos que debe realizar,
Allí es donde la empresa administradora debe llevar un control sobre aquellos departamentos que se encuentra en estado de alquiler y poder comunicarles sobre los pagos que se deben realizar mensualmente.
Vecinos sin medios de pago:
Existen Propietarios que su nivel económico es bajo y que debido a esta situación le es casi imposible pagar la cuota de mantenimiento mensualmente por lo que acumula dos o tres meses cancelando todo cada determinado
No siempre es irresponsabilidad que un propietario sea moroso.
Realidad en un edificio con propietarios morosos
Si en algo coinciden todos los edificios o condominios es que en alguna oportunidad han tenido que lidiar con el problema de la cobranza contra aquel vecino moroso, que ya se enteró que no le pueden cortar ni el suministro de agua o el eléctrico.
Las medidas alternativas se limitan muchas veces a decisiones de las Juntas directivas para restringirles ciertos derechos recreativos como por ejemplo en el uso de:
- la zona de gimnasio
- la zona de parrillas, etc.
Sin embargo no todos los edificios cuentan con estas zonas recreativas y si la tienen a los morosos poco o nada les interesa la medida limitativa.
por lo que las juntas directivas evalúan el corte del suministro de agua como la mejor medida persuasiva para hacer efectiva una cobranza sin embargo se debe concluir en algo…
realmente sí está prohibido cortar intempestivamente el suministro de agua por falta de pago, es por ello que no es aconsejable obrar así.
tips para disminuir la morosidad.
- Tener un reglamento interno de junta de propietarios acorde a su realidad.
Es común que la empresa constructora al momento de entregar el proyecto inmobiliario haga entrega de un reglamento interno, hay que asegurarse de revisarlo y proceder a ajustarlo a la realidad del edificio o condominio.
- El vecino moroso muchas veces no paga sus cuotas ordinarias o extraordinarias:
Simplemente algunos propietarios no ven obras en su edificio y pierde interés de su propia realidad, por lo que la Junta Directiva debe realizar mejoras.
- Si cuentan con un vecino moroso por situación económica
No lo ataquen; conversen y busquen soluciones que beneficien a ambos. A tu vecino no le gusta ser moroso, así que antes de pelear cobrando, mejor conversa y concilia.
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